征集单位拥有位于华东汽车商务中心的土地使用权及地上房产（下称“项目物业”），为充分发挥项目物业价值，实现资源优化配置，现面向社会公开征集项目物业运营方，相关事项公告如下：

一、项目概况

******有限公司华东汽车商务中心运营方征集

2、项目基本内容

（1）项目物业基本情况：位于【泰州市姜堰区，南邻海姜大道，北近开阳路，西靠广州路，东临华东汽车城】，所在地块规划用途为商业，建筑面积（不含停车场）约85652平方米（均为地上），其中固定铺位套内面积约为44886平方米，最终以改造后施工图方案为准。

（2)以打造专业化大型商业综合体为核心定位，为实现资产价值与商业效益的协同增长，征集单位特征集运营方运营项目物业。被征集单位接受征集单位委托，派遣人员负责项目的全面运营管理，包括但不限于：品牌招商、推广、商户管理、市场营销、日常经营、物业管理、客户服务等。

（3）项目运营期限20年，自项目正式开业之日起算。运营期限届满后，被征集单位应保证项目物业内原有设施、设备、装置等保持良好、清洁和能正常使用，并不得提出任何补偿要求；因被征集单位拆除装饰装修物造成房屋毁损的，被征集单位必须恢复原状或原价赔偿。

（4）征集单位按照项目运营净收益、招商率、开业率等指标对被征集单位进行考核并依据考核结果支付运营管理费，运营管理费总额累计不高于人民币48500万元，具体由开业奖、固定管理费及运营收益分成三项构成，其中开业奖不高于人民币500万元、固定管理费总额不高于人民币23000万元、运营收益分成总额不高于人民币25000万元（考核标准详见附件6，具体以征集单位与被征集单位确认的为准）。

“项目运营净收益指标”“招商率”“开业率”以征集文件及被征集单位在本次应征文件中出具的项目运营方案中的约定为基础，经征集单位书面确认后为准（不低于项目运营方案中的约定）。

（5）被征集单位需承担项目筹备期间所需的全部管理费（人员成本、行政办公费用）、招商费用。

（6）项目应不晚于2026年10月1日正式开业。

（7）被征集单位自行踏勘现场、向征集方查看相关产权手续、向相关部门了解实际情况，发现实际情况与本公告表述不一致的或不能满足自己的合作目的的，应当在报名时间截止前至少两个工作日书面提出，否则视为被征集单位完全认可现状。

3、其他

（1）被征集单位确定后，征集单位（或其委托的第三方）有权对被征集单位进行尽调，包括且不限于对其资质(如有)的合法性、有效性进行审查；对其经营状况、债权债务、诚信状况、涉讼情况等其他征集单位（或其委托的第三方）认为必要的信息进行核查，被征集单位须无条件配合。

（2）被征集单位如被发现弄虚作假或发生不配合尽职调查、无故放弃合作的，征集单位有权对其采取以下一项或多项方式予以处置：1)取消被征集单位资格；2) 赔偿征集单位所遭受的一切损失。

（3）被征集单位确定后，可在姜堰地区设立分公司具体完成本次运营事项，但应与分公司承担连带共同责任。

二、被征集单位的资格要求

被征集单位需在业务经验、运营管理能力、风险控制能力等方面具备相应的综合实力。原则上被征集单位应符合下列条件：

1、为在中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的主体，公司及其主要负责人没有违法犯罪和不良记录，不存在重大违法违规行为。

2、具备较好的发展潜力和运营能力，良好的商业信誉，健全的风险控制流程和财务会计制度。

7、本项目采用“综合评分法”，具体评审内容详见征集文件。

三、征集形式

1、公开征集。

2、公告发布期满，如：

（1）征集到一家或两家合作方的，本次征集有效，进入评审程序；

（2）未征集到符合征集单位要求的合作方，则本次征集终结。

四、申请方式

1、符合条件且有意向参与本项目合作的被征集单位，请在2025年10月17日17:00前，将加盖公司公章的授权委托书及委托代理人身份证(扫描件)发送到******（联系人：焦女士；联系电话：******）领取征集文件；

2、应征文件请按照A4纸张格式装订成册并密封，一式三份(一份正本，两份副本),其中正本必须注明“正本”字样，正、副本内容必须保持一致，副本可以用复印件。若正本和副本、电子版本不符，以正本为准。

3、本次征集公告在泰州市公共资源交易平台（******/）发布。

4、有关本次征集的事项若存在变动或修改，敬请及时关注发布的信息更正公告。

五、联系方式

1、征集单位：******有限公司

联系方式：王女士  ******  

******事务所

联系方式：焦女士  ******

六、其他事项

1、应征文件请于2025年11月3日9:00报送至泰州市姜堰区公共资源交易中心一楼开标二室（地址：泰州市姜堰区上海路88号；邮编：225300;联系电话：******；联系人：焦女士）,报送时请同时提交电子版（电子邮箱：******），纸质材料与电子材料须保持一致。

2、应征文件接受方式为书面形式当面送达，其他如邮寄、电报、传真等的响应文件概不接受。

3、被征集单位应当据实报送有关材料，对于发现以虚假材料骗取合作的，征集单位有权取消其资格。

4、应征文件不予退回。

5、******有限公司对本次征集相关事项拥有最终解释权。

6、本公告仅是一种邀请行为，并不构成法律上的契约行为。

7、本次征集仅为确定意向方，具体的事宜需在征集单位履行规定的程序后、由其与意向方正式签署的《委托运营合作协议》约定并履行。

8、本项目为征集单位自愿征集项目，如有异议由征集单位负责处理答复；异议人对异议答复不满的，可申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。裁决只进行一次，征集单位和异议人必须服从专家组的裁决意见。

9、被征集单位报名时应当对上述内容作出承诺（承******委员会意见一致，则裁决发生的一切费用由裁决申请人承担。

10、本次征集费用由征集单位支付。

特此公告。

******有限公司 

2025年10月

附件1：

授权委托书

本人       （姓名）系                  （被征集单位名称）的法定代表人，现委托        （姓名）为我方代理人，以我方名义参与签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改关于                    （项目名称）中的所有文件，以及签订合作协议和处理有关事宜，其法律后果均由我方承担。

委托期限：                               。

代理人无转委托权。

被征集单位（公章）：                               

法定代表人（签字或盖章）：                           

法定代表人身份证号码：                                  

委托代理人（签字或盖章）：                         

委托代理人身份证号码：                            

日期：    年    月    日

附件2：

承  诺  书

******有限公司：

本单位有意参加******有限公司华东汽车商务中心运营方征集项目的被征集，在此过程中如有异议，首先向征集单位书面提出异议，对异议答复不满的，自愿申请在专家库中随机抽取3名专家进行裁决。本单位服从专家组的裁决意见。

承诺人（公章）：                                     

法定代表人（签字或盖章）：                        

日期：     年     月     日