序号

竞租房屋

位置

出租房屋建筑面积（㎡）

起租价

（万元/年）

竞租保证金

01

东盛佳苑32幢

东翔路23-15号

84.91

2.0455

400元整/投标人

挂牌开始日期

2025年9月11日

挂牌截止日期

2025年9月19日10时00分止

租赁期限

  五 年

免租期限

无

租金支付时间

竞租成功者在******办事处签订租房合同，并缴纳第一年的租金和租房履约保证金。租金实行先付后用，本项目承租方应按预付年度租赁费的方式，在即合同签订生效后一个月内支付，招租后前两年租金不变，从第三年开始，每年租金价格在前一年的基础上上浮5%。未能如期缴纳租金，视同放弃承租权，所签合同无效。五年租期到期后，则合同自行终止，招租方将对租金价格重新评估，由招租方另行招租。

出租用途

经营范围除禁止歌舞娱乐休闲类、餐饮等有污染和噪音之外的项目，同时在取得其他经营许可后，不得占用店外公用面积，影响店外道路及美观，租赁单位经营项目必须符合国家法律法规的相关规定。有关周边环境和相邻关系所引起的所有事项均由承租户自行协调解决。请承租户慎重考虑，自行踏勘现场。一旦中标，不得提出额外要求。

配套设施

现状

加价幅度（竞价步长）

加价幅度：人民币200元

标的目前使用情况

按现状

起始价说明

凡报价必须大于、等于招租起始价，报价最高的成交，否则按无效标处理。

二、出租方信息

出租方名称

南通市通州区******办事处

出租方地址

南通市通州区******街道

出租方持有产权的比例

100%

出租方联系人

 李先生

联系电话

  ******

批准单位

南通市通州区******办事处

三、挂牌信息和条件设置

（一）保证金事项说明

1、本项目实行招租保证金集中管理。系统中自动获取账号。本项目招租保证金数额为：人民币肆佰元整，在本项目开标前办理招租保证金缴纳手续，招租保证金有效期与投标有效期一致。

2、************银行保函、保险机构的保单。各竞价人根据企业实际情况合理选择竞价保证金的缴纳形式，各竞租人根据实际情况合理选择招租保证金的缴纳形式，各类缴纳形式具有同等法律效力。  

特别提醒：（1）竞租人采用转账、电汇、网银形式缴纳的保证金，应充分考虑招租保证金从提交到入账的时间风险，在投标截止日之前办理相关事项并再次确认是否已成功缴纳。（******银行电子保函、保险电子保函形式缴纳的，在投标截止日之前须从电子保函服务支撑管理平台中确认是否生效。（3）各类保函、保单的费用应由竞价人基本账户汇出。

一、招标通操作方法：

竞租人必须在投标文件递交截止时间前将招租保证金从竞租人本************银行）；账号：使用CA锁报名登记，在保证金查询页面获取。

招租保证金必须从投标单位基本账******银行开户许可证中的基本账户号不一致的或者未按招租文件约定要求缴纳招租保证金，其竞租文件不予接收）。

二、其他：

（1）竞租人在投标有效期内撤回竞租文件或被认定存在违法违规行为时，竞租人的竞租保证金不予退还或由被保险人发起理赔申请。中标通知书发出后，除不可抗力情况外，中标人出现下列情形之一的，招标人必须取消其中标资格，并不予退还其招租保证金或由被保险人发起理赔申请：

（1.1）放弃中标项目的；

（1.2）拒不按照招标文件的要求提交履约保证金的；

（1.3）不与招标人签订合同的，或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。

（2）竞租人（中标人）存在前款所述情形的，招标投标行政监督部门应当将其记入不良行为记录，在一年内本项目的招标人可以据此不接受其投标。

（3）各竞租人在办理招租保证金事宜时，可咨询相关技术人员：

（3.1）交易系统技术人员信息：******84（qq/vx同号）

（******银行 0513-******

2、招租保证金须在开标（竞租开始）前缴纳。

3、招租保证金的退还：被确定为承租人的，在缴纳履约保证金后退还。未被确定为承租人的，其招租保证金在承租人确定后按要求及时退还。

4、履约保证金：壹万元，履约保证金形式：现金、转账、支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等。

（1）成交人按要求保质保量的在合同履行完毕，且承租期间内无违约行为、未发生重大安全事故，租赁的资产未损坏的前提下，在合同期满15个工作日内由招租人检查验收合格后，招租人凭成交人的申请，一次性全额退还履约保证金。

（2）本项目成交后，自公示结束15日内，由于承租人原因，不签订合同或在签订合同后出现不按合同履行、不适当履行合同的情况，招租人有权将履约保证金作为违约金，全额不予退还，同时招租人亦有权解除合同，成交人还须为此承担一切由此产生的法律责任。

（3）有下列情形之一的将被视作违约，招租人有权解除合同且履约保证金全额不予退还：

1）合同履约期间有重大违法情形出现的；

2）合同履约期间未征得招租人书面同意而将本项目房屋整体租赁使用权转让给第三方经营的；

3）未经招租人书面同意，擅自对标的物进行拆改、移动不可移动的附属设施的；

4）利用标的物或在内从事非法活动的；

5）******街道及相应业务主管部门管理的；

6）未在合同规定期限内缴付下一年租金的；

7）有违反合同约定的其他行为的。

（二）特别事项说明

******消防及环保等相关规定，按房屋租赁合同相关约定正确合理使用租赁房屋。

2、承租人装修房屋，装修前需书面向南通市通州区******办事处报送装修方案，获得同意后方可施工，否则后果自负。装修不得改变房屋主体结构和承重结构，******消防设施。承租人要详细了解内部各种结构，包括用电系统，租赁方不承担任何安全责任。

3、承租期间承租人应自行维护和修理门窗等附属设施，费用由承租户承担，具体按房屋租赁合同约定。

4、承租人应自觉缴纳水电费用，由此造成的停水停电自己负责。

5、租赁单位经营项目必******消防器材。

6、房屋出租用途：禁止歌舞娱乐休闲类、餐饮等有污染和噪音的项目。请承租户慎重考虑，自行踏勘现场。租赁单位经营项目必须符合国家法律法规，并不得私自转包。承租期间出现的任何安全事故一律由承租人负责。

******城市管理要求，发生违章违规处罚的费用自行承担。

8、出租方承诺：

①本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

②我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

③我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

9、按相关规定，五年租期满后，不再续租。承租人应无条件退出承租房，承租人应恢复原状（下一承租人或出租人认为不需要恢复除外），南通市通州区******办事处不补偿任何费用。

10、租赁期满，乙方装饰装修部分除独立于租赁房屋的设备设施由乙方搬走外，固定于租赁房屋的设备设施无偿归甲方所有。乙方如有损坏，须恢复租赁房屋的原状，并承担由此产生的费用。

11、租赁期间的水电费由承租人负责，安全事故均由承租方承担，出租方不承担任何责任。租赁期间与群众纠纷、扰民等事情均由承租方自行处理。

12、承租方取得该房屋的租赁权不得进行再次转租，一经发现取消中标并没履约收保证金。 

13、招标代理费为1400元，由竞租人在成交后支付。凡不缴纳竞租代理费等费用的，视为放弃投标。无论何种情况，本项目竞租代理服务等费用不予退还。竞租人应承担其编制竞租文件以及递交竞租文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招租人对上述费用不负任何责任。

（三）现场查勘事项

1、根据自身需要，响应人可在投标响应文件递交之日前对本项目现场和周围环境即招租地点自身、周边及现有相邻状况进行勘察，以获取编制响应文件和签署合同所需的信息。承租后有关招租标的物周边环境和相邻关系所引起的所有与承租经营有关的事项及问题，均由承租户自行协调解决。请响应人慎重考虑。

2、招租人向响应人提供的有关现场的资料和数据，是招租人现有的并认为能使响应人可利用的资料。招租人对响应人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

3、响应人自行勘察项目现场，但不得因此使招租人承担有关的责任和蒙受损失。响应人应承担勘察现场的责任和风险并承担勘察现场所发生的一切费用。

（四）意向投资承租方资格条件

1、承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；

2、参加本次项目投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法和失信记录；

3、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；

4、承租人应无租赁不诚信的行为或记录；

5、本项目不接受任何形式的联合体投标；

6、国家法律法规规定的其他条件。

（五）意向投资承租方需要提供材料

1、报名时间：以网站规定时间为准；2025年9月11日至2025年9月19日  10时00分。

2、报名地点：“新点电子交易平台******:8090/TPBidder”；

竞价开始时间：2025年9月19日10时00分。

竞租人应提交以下材料上传“新点电子交易平台******:8090/TPBidder”；

一、报名材料

1、企业法人（经营者）竞租需提供以下材料:

（1）提供承租响应人的企业法人《营业执照》复印件加盖公章；

（2）法定代表人亲自参加招租的，必须提供本人身份证原件的复印件（须加盖公章）；非法定代表人参加的，必须提供法定代表人身份证明及其签名或盖章的授权委托书这 2 项材料的原件（须加盖公章）；

（3）竞租人声明函（格式详见附件）；

（4）已缴纳竞租保证金（以系统中显示缴纳成功为准）；

（5）竞价报名表。

2、自然人竞租需提供以下材料:

（1）身份证原件复印件（正反面）；

（2）竞租人声明函（格式详见附件）；

（3）已缴纳竞租保证金（以系统中显示缴纳成功为准）；

（4）竞价报名表。

二、商务标材料

1、报价单。

注：上述所提供的材料，如未按本招租文件附件格式填写或提供的资格审查材料不全则资格审查不通过。

（六）交易程序

1、办理注册：意向承租人如为自然人，可通过账号密码完成注册登录并参与后续交易过程。

2、交易报名：意向受让方办理网上入库并审核通过后可自行在系统中报名，上传报名所需材料，并按照公告要求缴纳保证金。

3、确定符合条件的意向承租人：公告期承租人系统提交资审，审查通过后缴纳保证金，确定符合条件的意向承租人。

4、承租人于电子竞价规定时间在“新点电子交易平台******:8090/BidOpening进行报价。

5、本次招租项目采用多轮报价，报价最高者成交。如只有一家拟承租人，一家直接成交。竞价时长20分钟，询问期时长2分钟，竞价延时时段120秒，加价幅度（竞价步长）人民币200元。

6、在此次竞租活动结束后，对成交结果进行公示。

7、公示结束确定竞得人后，由交易中心出具《成交通知书》，双方依据《成交确认书》在规定时间内签订《租赁合同》。

******办事处签订租赁合同，逾期未签订合同视为违约，招租保证金不予退还。

（七）其他补充说明

参与报价必须符合三个条件：资格审查通过、竞租保证金交纳成功、竞租报名费缴纳成功，不满足其中任何一个条件，则无法进行报价页面。

潜在投标人访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：“新点电子交易平台”系统用户注册网址：******:8090/TPBidder。“标证通”、“国信CA”或“CFCA”的办理详见南通市公共资源交易中心信息化系统CA数字证书申领流程（网址：******/bszn/008004/******/4e69d046-a524-4102-9fc1-5c0f5b0e6dbd.html）。请潜在供应商提前安装相应的控件（详见注册页面供应商操作手册）。

注：如潜在供应商未按上述要求操作，将自行承担所产生的风险。

（如根据上述操作无法查看项目信息，请在“信息管理”→“主体类型修改”中勾选投标人和供应商选项后添加保存，点击右上角【关闭】按钮退出重新登录即可。

（八）特别提示

受让人在确定意向受让前须仔细阅读备查文件，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，受让人如有拒不签收成交确认书、转让合同等行为，竞租保证金不予退回。 意向承租人因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因出租方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

四、联系方式

招租人：南通市通州区******办事处

联系人：李先生 

电话：******

代理机构：******有限公司

联系人：曹先生

电话：******